什么户型的房子好出租,什么户型的房子好风水

今日导读:好的户型就意味着好的居住环境,买房的人都很在意户型的好坏,但是什么样的户型财神好户型呢,估计很多人也不是那么清楚。一般来说,好的户型型除了在结构、比例方面要合理,最重要的是布局上要

  好的户型就意味着好的居住环境,买房的人都很在意户型的好坏,但是什么样的户型财神好户型呢,估计很多人也不是那么清楚。一般来说,好的户型型除了在结构、比例方面要合理,最重要的是布局上要适宜。下面风水大师网就为大家介绍什么样的户型才是好户型,了解了这些以后,带上你自己的主见。不再听卖房子的人忽悠。

  好户型怎么看

  面积适宜

  在看房屋户型图时,各位消费者要注意户型大小是否能够满足实际生活需要,对于每个空间区域的实际实用面积要充分考虑。例如,客厅是客来迎往最多的场所,是家庭的活动中心,理想的客厅面积21-30㎡,开间不宜小于3.9米。还有卧室,主卧室最好有好的朝向,主卧室要求舒适,面积也应相对较大。要求进深较宽,面积不应小于12平方米,16平方米较为合适。次卧室的面积宜大于10平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。

  看空间布局

  最好的房子户型设计中,空间布局应遵循动静分区,客厅、餐厅、厨房、活动室等为动区,应靠近入户门设置;卧室、起居室布置在里侧,厅卧分开,使卧室私密性得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各种需求。在干湿分区上也很重视,像是厨房、卫生间应与卧室分开。最好的房子户型设计中,储存收纳的空间也是不能少的,建议业主在装修时根据生活的细分化对功能进一步细分。

  看采光通风

  采光与通风构成选择最好的房子户型的第一要求。阳光明媚的居住空间无法通过后期来改变,良好的采光、通风是住宅设计是否合理、成功的一个重要标志。每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的客厅均应直接采光,且具有良好的朝向。像是厨房应有直接对外的采光、通风窗,卫生间应设有直接采光、通风窗,对无通风窗的卫生间规定应设置出屋顶管道,并合理安排进风和排风管道。

  上面介绍了房间的总体格局怎么看之后,下面风水大师网为大家介绍各个房屋该怎么看:

  1.房门的开向要合理。

  居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间,因此室内房门开设的位置,就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅,更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡,不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此,房间的布局采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。

  2.客厅。客厅是相对独立的空间,要求庄重雅观。

  客厅的设计应尽量的方正,利于摆放家具;此外还要避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉,造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅,不仅影响客厅的使用功能,还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间,尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积

  3.卧室。卧室的房门不宜直接与客厅相对,应与客厅有所回避,使卧室保持一定的私秘性。

  4.厨房。厨房不宜与卧室过近,厨房门更不能正对卧室房门。

  随着人们饮食水平的提高,现代化的炊事器具种类多且占地面积较大,所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境,室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施,它不影响室内美观,也不会影响厨房的正常使用。

  5.卫生间。

  卫生间不要正对客厅,最好设计为两部分,最里面是马桶、浴缸(如有条件,马桶浴缸分开更好),外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔,尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候,能体现其设计的优势,以适应现代生活快节奏。

  6.阳台。

  阳台最好与客厅相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体,豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。

  最好户型的标准

  方正

  方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!!!如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外,方正的户型会让户主发财,缺角的户型对房主不好。

  通风

  南北通透的房子居住舒适,另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为南北通透其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面,试问,你的私人房间会一天到晚敞着门吗?。南北通透这一点是首先要考虑的,其次是全南户型,全南户型还是非常适合高层用户的,最好的优势是所有的房间都晒得到阳光。另外,在冬天的时候比较温暖。全南户型方正,空间利用率也很高,虽比之南北通透虽然差点,但是和其他户型比起来,还是很有优势的。

  客厅朝南,双卧朝南

  三房以上要考虑双卧朝南,不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型,你的客厅必须朝南。原因你也清楚。两居室也要考虑最起码1个朝南。不管你是大户型小户型,你的客厅必须朝南。原因你也清楚,只有朝南的阳台一年四季才晒的到太阳,晒不到阳光的房屋比较阴冷,对身体健康不利。

  避免走道

  走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄,不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足,又喜欢好看,那就另当别论了。

  阳台位于客厅

  客厅没有阳台,在视觉上就会觉得房子很小,其次如果阳台位于卧室,那么房子的隐秘就不能保证了。有的年轻人喜欢过二人世界觉得无所谓,其实只要你买了,住的人不会少只会增加。尤其是现代独生子女很多,买了房子父母要过来帮着干家务的,没有独立的阳台你就等着敞开房门进进出出吧。阳台的位置,最好客厅、卧室各一个。

  合理布置

  主要就是卧室门不能对着客厅,卫生间的门不能对着大门,主卧要靠着厨房和卫生间,要注意动静结合。只要你不凿墙重新设计,开发商提供的户型图一般都比较合理。

  功能分区宜鲜明

  随着人们对住宅舒适度要求的提高,使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块:公共活动区,像客厅、餐厅、门厅等,满足主人起居、会见客人的需求;私密休息区,供主客休息和处理私人事务的空间,例如卧室、书房、保姆房等;第三部分为生活辅助区,辅助和支持上述两部分之用,诸如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

  各个房屋面积配比合理

  户型合理与否,并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简,也不是大宅大屋气象万千的容纳,而是各个部分之间的比例关系。这种平衡,取决于设计者对房型的把握,更关系到日常生活细节。举例而言,在总面积不大的情况下,次卧只留有8—9平方米的状况很常见,这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘,很难施展。

  此外,户型选择应该结合地区,方向考虑。买房除了看户型,也要看看比如这间位于小区的哪儿个位置,是不是面对主要景观,是否临街有噪音污染,是否离底商太近有垃圾和油烟污染,是否附近有大烟囱,小区附近是否有规划要建医院,等等。还是要考虑多一些问题,看看周边环境等综合考虑的。如果要投资的话,看升值潜力等,要考虑的问题就更多。

  舒适户型需满足的五个标准

  1、大开间、短进深

  开间、进深:习惯上,我们把房间的主采光面称为开间(面宽),与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间,床头依靠的墙宽度为进深,卧室内布置床时,床头一般不靠窗台摆放)

  一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

  2、分区明确(动静、干湿、公私)

  首先要了解动静分区、干湿分区、公私分区的概念。

  动静分区:动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;包括客厅、餐厅、厨房、卫生间为动:而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧,包括卧室、书房为静。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。

  干湿分区:指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区,厨房一般也是设置在入户门最近的位置,但仍有少量灾难级户型,户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

  公私分区:户型具有私密性的要求,能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点:首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的公私分区。

  3、通透

  通透性主要是指户型的通风和采旋光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。

  4、动线

  动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的质量。

  好的动线能够提升户型利用率,而差的动线会使大户型变得大而无当,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。

  比如,从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉就是动线良好,而进厨房要穿过客厅,进主卧要穿过客厅,客厅都成公共走廊了,另外厨房布置在户型深区,卫生间距离主卧和次卧都很远,且正对大门,就是动线较差的户型。

  5、尺度合理

  地块越来越少,房价越来越高,大户型成为一步到位的一次性选择,因此,对大户型的要求更加苛刻。大户型在一定程度上不仅承载全家的居住功能,而且承载着更多附加东西。但大户型不能一味大,不然,就会造成空旷感,反而降低了居住的舒适度。200平米以上的户型基本划入别墅范畴,它有几个主要的分区尺度:

  容积率必须达到1.0以下;

  进深15米以内,面宽不小于6米;

  卧室一般采用套房设计;

  设计玄关、露台;

  风水角度来看,入户门进来不要是个大走廊,或者正对厕所门。厕所门也不宜正对卧室门等。

  最完美的户型分析

  1、此房内的组合为完美户型,它结合了风水上所讲的天圆地方必有气的理论,那么在主人居住的户型上都是按吉星位来排的,比如书房的位置是文昌位,是非常有利于学习或写文章的吉祥方位;如果用来居住则不太理想,儿童的房间在延年吉位,在此位置居住的孩子不但身体健康,而且智力过人,做事学习均能得到最佳的发挥。

  2、主卧室处在第一吉位,可使夫妇和睦,财源广进,家中能长久的存在生气,没有孤独感,最适合做生意,如果是在单位工作也是非常吉祥顺利的,能很快得到晋升。

  3、此房唯一不太有利的地方是:大厅走廊太长,家中人易出现牙齿和心脏方面的事情,因此要在问口处增加一个屏风,这样才有利于家人的身体健康。

  4、看此房在小的户型中是没有什么不吉的地方,但必须要结合外面的整体环境,比如说有没有大路冲着,或更大的大楼冲着墙角………都是大家需要注意的问题。

  知识补充:买房选哪几层比较好

  到底该怎么选,在销售顾问眼里,没有绝对好与坏,每层都有各自的优点和缺点,买房子就是要按照自己的需要和喜好来选,最好是先挑质量楼盘,再挑楼层。

  高层一般指的是超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。

  高层:最佳是楼层的1/3到2/3之间处

  现在的高层大多都超过了15层,高层视野好,远离马路,有私密性等优点,是不少购房者的选择。在一位销售顾问眼里,最佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。

  以30层为例,对比各楼层的优点和缺点,到底选哪层,还要靠自己挑。

  底层:优点是适合有老人的家庭居住,出入方便,如有花园更好。但是缺点是,采光通风都不好,潮气重,特别是南方。再加上临马路,汽车噪音大,比较吵。

  2至5层:优点是夏天温度比上面要低点,如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好,房间较暗开灯时间比较长,噪音偏大。

  6至7层:优点是有风景看,但是视野还是没那么好,不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。

  8至11层:优点是光照、空气等都比上不足,比下有余,停电的话,爬楼梯也在接受范围内,这个高度也比较适宜。

  12至23层:优点是楼层的采光很不错,日照时间也长,视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便,比如停水或者停电后供水和电梯无法正常,购房时这一点要考虑,还有这几层的价格,也往往偏贵的。

  24至29层:优点是安静、视野好,蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是风大,夏天温度较高,水压较低。

  顶层:优点是风景独好,价格相对便宜。缺点是水压不足,风大等问题,并且夏季的温度比底层要高。比24至29层多一项风险是顶楼渗水的问题。

  建议先挑楼盘再挑楼层,质量好的楼盘很多问题都会避免。如果住在容积率高的小区,无论你住哪层,都不会有高质量的生活,噪音、灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的小区,就是在低层采光也会很好,灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好,雷击、漏雨现象就不会出现。

  还有价格,楼层越好价格越贵,要根据需求量力而行,不要给自己带来很大的还款压力。

  多层一般是4到6层,多采用框架结构。

  多层:3至4层为最佳楼层

  多层,公摊少,得房率高,已经越来越成为了稀缺品。

  多层的优点是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风;少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。

  而多层的缺点,多层如果是旧城区的二手房子,多数为砖混结构,这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。

 

什么户型的房子可以富三代

  房子风水的好坏会直接影响了一家人的运势的,甚至是子孙后代的运势的,人们都经常会说富不过三代,但是只要住宅的风水是好的,那么富三代根本不是什么大问题,下面就让我们一起了解一下富三代的房屋互相吧!来看看什么样互相的房子是可以富三代的,你家里的风水是不是好的呢?

  房子南北通透

  生活当中我们买房的时候都会很看重房子的朝向以及通风的问题的,南北通透的房子本身就是一种风水极佳的类型的,南北通透不但是可以采光好空气通畅的,按照风水学的原则来说,房屋空气流通时可以祛除房子内的晦气和霉气的,这是特别的有利于家人的身心健康的着想的,而且客厅内保持了通常无阻这也是大富大贵的象征的,所以说居住在这种家庭当中是可以富三代的。

  私密户型房子

  房子是一家人共同生活的地方的,所以也应当是注重隐秘性的,私密户型的房子也是公共空间以及私人空间需要分开的,如果是比较注重私密地方的话也很轻易会让人看到的,在风水学上来说是不好的预兆的,而且私密代表的是不遗漏金钱的,因此一般私密户型的房子是可以保证家里的隐私的,而且还可以让家庭的财运更加的聚集,那么家里的财富自然就可以越积累越多了。

  方正户型房子

  规规矩矩方正户型的房子面子使用率相对来说是很高的,也没有太多浪费的地方的,从风水的角度来说天地方圆这是最好的象征的,因此方正户型的房子本来就是一个很不错的选择的,这种房子一般都没有残缺的地方的,代表的就是完美的人生的,住在这种房子的家庭中来说你们的财运也会是源源不断地,所以想要富三代就居住在这种户型的房子中。

  聚财户型房子

  一个家庭的财运也是很重要的,这是相当的聚财的,所以我们买房子的时候最好就是可以靠近大门的位置的,大门和客厅之间需要有隔层的设计的,这样的话会有一定的缓冲的,卫生间和厨房之间是不可以相邻的,因为两个地方决定了他们是不一样的,这种聚财的户型房子其实是特别的有利于家庭财运的发展的。所以说居住在这样的房子中富三代根本不是什么大问题。

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什么户型的房子买了会后悔,风水不好

  其实我们知道买房对于每个人来说都是大事,但是住进去就是半辈子的事情了,所以说如果是要选择的是一个好房子的话,那么什么样才可以是称为好的房子的呢?我们不但是需要看其他的硬件条件的,还需要看周围环境影响等等的。

  左右狭长

  一般来说我们买房子之前需要做很多的准备工作的,因为如果是房子买错了就会后悔一辈子的,就好比是虽说是方正的房子,但是如果是左右狭长,那么也是不好的,因为这样的房子就像是人的棺材一样的,不但会是产生了很严重的煞气和秽气的,还是不利于气场的流通的,等到时间久了之后还会招惹来很多不干凈的东西的。

  背阳房

  除了狭长的房子不能买之外,背阳房也是不能买的,不管是这种背阳房户型是多好性价比是多么的高的,但是买了之后肯定会后悔的,因为买房最重要的一个方面之一就是看采光,阳光是帮助房子祛除晦气增加气场和能力的一个主要途径,如果是背阳的房子那么阴气就会越来越重的,如果是长期下来肯定会是对身体是产生了很大的影响的,所以这一点肯定是需要注意的。

  大门对阳台

  如果是大门直对着阳台的房子也不能买的,这就是风水上所说的直冲煞,也就是前门对后门,这里的后门指的是阳台罢了,这种房子是无法聚气的,而且也会打破了家里气场的流通的,家里气场也极其不稳定,所以说对风水来说也是极其的不利的。

  卫生间在房屋中间

  由于就是楼盘因为地域的问题,所以很多户型都是很奇怪的,就有的房子卫生间是在房子的中间的,本身卫生间就是排污的主要地方,如果是在家里正中间的能量所在地,那么家里每个角落都会受到浊气和污气的影响的,自然就会影响到整个家里的运势的,对财运和事业健康的发展都是很不利的。

  缺角的房子

  不管是在风水学上来说还是自古以来都是讲究的是一种圆满的,所以说房子的户型其实有一块缺角的地方就是万万不能买的,就好比是手枪型的房子,因为这种房子本身就是寓意特别的不好,缺角也代表的就是残破,每个方位对应家里的成员不同的,所以家里人肯定会受到影响的,长期下来也会家道中落。

 

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果杰居士:郑易鑫
果杰居士:郑易鑫

专业领域作者,著名风水理论及实战专家,师承风水泰斗邵伟华大师。在不断学习、研究和实战风水堪舆技术至今已有二十载。帮助上千家企业进行项目投资决策以及风水策划布局,赢得顾客朋友一致的好评,业界口碑和声誉。

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